【賃貸必見】マンション/アパートの安い回線情報を比較調査

【2020/1/20更新】新たに新星「モバレコAir」を比較対象に入れました。

賃貸でアパートやマンションなどのいわゆる「集合住宅」にお住いの方、これから住まわれる方。賃料が安いところに住みたいのはもちろん、【安いネット回線に対応している】のも気になるポイントですよね。住んでみていざインターネットの契約をしてみようとしたら「未提供」や「エリア外」、さらには契約はできるけど「高額のネット回線」しか無理だったりなど、住んでから後悔はしたくないですよね。

そこで今回は賃貸アパート・マンション住まいの皆さまに後悔はおろか、満足必須の賃貸にピッタリの最安値ネット回線を調査してきました。この回は必見です！！

アパートで契約できるネットの種類

賃貸アパートで契約できるネットの種類は、大きく「6つ」に分類されます。

最初の2つは自分で契約しなくてよい言わば「無料」の回線で、入居や退去の時に基本的な手続きは不要です。こちらに関しては入居前の段階で仲介業者に確認すれば分かったりします。（2は現地で無料Wi-Fiが飛んでいるかをスマホで確認すれば分かります）

下4つは自分で「契約」しなくてはならない回線です。今回比較するのはこの4つからお客様にあったおすすめの最安値回線を解説します。

提供エリアかどうか調べる

一番大事な下調べ。それは「エリア内かどうか」を事前に調べることです。エリア検索の仕方は各回線業者のホームページに載っているので、主力回線のエリア検索ページを載せます。

光回線

エリアが広い順に載せます。

各エリア検索ページへ飛んだら自分の住むところの住所を入力して（場合によっては建物名も）提供エリアかどうかを調べて下さい。

高速モバイル

各回線のエリアはとてつもなく広くなってきたので、どこかしらヒットすると思います。

ADSL

ヤフーＢＢのエリアはむちゃくちゃ広いので仮にエリア検索が難しくても、そのまま申し込んでも大抵エリア内だったりしますのであまり気にしない方がいいですね。

因みにフレッツＡＤＳＬは2016年7月から「フレッツ光提供エリア外以外は新規受付を中止」となったため、光が未提供でADSLが提供エリアに入っているお客様なら利用するといいでしょう。

ケーブルテレビのネット

ケーブルテレビ：エリア検索はこちら

ケーブルテレビは各地域によって事業者が異なったりします。大抵のアパートには初期段階でチラシなどが入っている可能性があるのでそちらで事業者の確認が取れたりします。

比較の条件

光・高速モバイル・ＡＤＳＬ・ケーブルテレビで比較する訳ですが、比べる条件を箇条書きにします。

まず「2年間のトータル費用」としたのが、賃貸住宅に住んでいる方は2～4年の方が最も多い傾向があり、引っ越しをしたらネット回線を変更・もしくは解約の可能性があるからです。（日本賃貸住宅管理協会参照）

その上でキャッシュバックを考慮しますが、初期費用に関してはマンションやアパートによっては工事が全くかからない物件もあったりするので入れていません。こちらの理由に関しては以前に記事で紹介しています。

工事不要!?フレッツ光の開通までの流れは簡単だった

「開通」と聞くと大きな工事や面倒な手続きがあるのか気になる方もおられると思います。そこで今回は簡単に開通ができるケースとそうでないケースの解説をします。 自宅に光コンセントが"ある"か"ない"かで工事が決まる光回線の宅内工事は光コンセントがあるかないかでほぼ決まります。そもそもあるかないかの判断基準は、”いままで光回線を使ったことがある家"もしくは”マンションのオーナーさんのご好意で最初からついている”　でだいたい判断できます。では光コンセントとはどのようなものか、まず下...

つまり、月額やキャッシュバック額も含め「2年間でいかにお得に契約できるかどうか」で比較します。（こういうのを業界では実質月額2年と言ったりします）

最安値ランキング

それではアパート向けに3年間の実質月額で一番お得な回線をランキング形式で紹介していきます。

因みにご紹介する回線は「各回線の最安値代表」として取り上げており

上記3つのカテゴリーで比較していきます。

計算式はお馴染みの実質月額で計算します。

まずは表を作ったのでご覧ください。実質料金表は当ブログが7年間の集大成で完成させた「全33回線比較表」より。

【超厳選31回線】ネット比較ランキング表2023年完全版を9年かけて作成

【PR】本ページにはプロモーションが含まれています条件・環境毎に厳選比較ランキング表！きっと見つかるピッタリなネット回線。これから新しくネットを契約したい方や今契約中のネット回線を今よりもっと安くならないか考えますよね。このページでは、 光回線（ファミリー・マンション別） WiMAX・WiFi 3大キャリア携帯セット割のインターネット回線を分かりやすくカテゴリー別で超厳選した全「31回線」からそれぞれランキング表を作っています。これまでこのブログを運営してきた知識・ノウハウやこの道8年間の集大成を情報を1つに分...

※スマホの方は横にスクロールすると料金が出てきます。

順位	回線名	月額	特典	初期費用	3年間合計	実質月額
1	auひかり*1	3,800円	40,000円	3,000円	96,000円	2,666円
2	GMO WiMAX2+	2,170円	0円	3,000円	124,350円	3,454円
3	ソフトバンクAir	3,800円	30,000円	3,000円	135,720円	3,770円

※1）auひかりは「集合住宅プラン」で計算しています。さらに初月無料です。
※2）GMOとくとくBBの月額は1～3ヶ月目は2,170円/月、4ヶ月目以降が3,260円/月です。

1位、auひかり

全てにおいて優秀すぎて、ダントツ1位です。

もちろん光回線だから下り最速1Gbpsの速度が出るため、ネットもサクサク快適間違いなしです。

キャッシュバックも「40,000円」が貰えてしまうためかなりお得です！

auひかりがエリア外でも大丈夫！

強いてデメリットをあげると、「もしかしたらエリア外」かもしれないことです。全人口エリアカバー率が大よそ７～8割と言われているため、もしかするかもしれないので注意が必要です。

でもご安心下さい！もしauひかりがエリア外だったとしても、auスマホとセットで割引ができる回線って実は多く存在していたりすることを別記事で書いています。

【auひかり提供エリア外】でも大丈夫！検索・解決できる裏情報

この記事では「auセット割」（携帯1台までの割引）について詳しく書いています。「auスマートバリュー」（最大10台まで割引）については下記別記事をご覧ください。スマホもau（機種変する予定）だし、スマホとセットで割引の効く「スマートバリュー」もお得みたいだし、ネットはテレビCMでも有名な「auひかり」っしょ！...と思い自分の住所をエリア確認してみたら「提供エリア外」という方がこの記事を見られていると思います。エリア拡大予定を見続けても全く自分の地域がエリア内にんる気配もないし（中には「いつですか！？」と問...

いずれにしても、全ての回線と比較してダントツの1位になったauひかり。賃貸・分譲のアパートマンションの方に一番おすすめの回線です。

auひかりはこちら！

2位、GMO WiMAX2+

2位はWiMAX2+代表のGMOとくとくBB（月額割引）です。月額が安い根拠は「WiMAX最安値比較ランキング」で紹介しており、最新機種を選べるランキングでは1位でした。

超安いWiMAXで【博打はダメ絶対】全25社比較最安値ランキング！2025年2月

【2025年2月3日最新】GMOとくとくBBのキャッシュバック額が「12,000円（申込）」+「最大40,000円（他社違約金負担）」とかなりでます。 WiMAX+5Gの最安値ランキング リスクの高いキャッシュバックの回避方法 一番おすすめのWiMAX+5Gこれらを中心に分かりやすいランキング形式でWiMAX+5Gをご紹介していき、さｒない 一目で分かる全25社ランキング表 各回線の特徴とおすすめの根拠 博打キャンペーンの紹介 機種の選び方や評判などを、独自に調査した内容で分かりやすく解説していきます。博打(ばくち)キャンペーンがなんか怖い...。特に...

WiMAXはどこと契約しても使っている電波は同じなので、選ぶポイントとして「安いかどうか」が大きなカギになってきます。

また賃貸の場合だと引っ越しをするリスクがあるため、毎回工事が大変という方は持ち運びができるWiMAXがおすすめになってきます。

大学生の方は

大学生の方を対象とした、【大学生必見！】一人暮らしおすすめのネット回線「3選」パソコン無料も!?　という記事を書きました。

【大学生必見！】一人暮らしおすすめのネット回線「3選」パソコン無料も!?

大学生になるとスマホのネット環境だけでは、なかなか苦しくなります。パソコンで課題作成する際は、一人暮らしの自宅でネットで調べながら作れた方が便利です。しかし最近ではテザリング機能も有料化してくるキャリアも増えてきているし、仮にテザしてもパケット代がすぐ上限になったりなど...。さらに「このアパートに入ればネット無料！」とうたっているところも、結局は遅すぎて話にならないものもざらではありません。（私も学生の時にアパートの無料回線で常に遅くてイライラしていました）そこで今回は、「一人暮らしの学生にピ...

ここでは、屋内と屋外で使えるWiMAXの機種を紹介していおり、まとめると

というように、工事をしたくない回線で一番おすすめなのは、GMO WiMAX2+です！

またどちらの機種も無料なので、合った方をご選択ください。

確実な月額割引ならGMOとくとくBB

3位、ソフトバンクエアー

ソフトバンクエアーは工事不要ですぐ開通できるネット回線です。別記事で魅力を存分にご紹介していますが、「ネットを引くのは初めて」「引っ越し予定がある」「設定が面倒」という方々にはハマる！回線です。

【ハマる人続出】ソフトバンクAirをおすすめする「4つ」の理由とは

みなさんインターネット回線でこんな経験ありませんか？【光回線が開通できないケース】「光回線って速くて快適らしいよな。申込してみよう！」↓賃貸（分譲）の建物が未対応・工事不可能だった...。↓「ちきしょう。マンションに入っているケーブルテレビ系でネットするしかないのか」↓光回線が開通できなくて困ってしまうが、「WIMAX」という工事不要のモバイル型のネット回線を発見する。【通信制限にかかるケース】「WiMAXって工事をしなくていいからウチにピッタリだな。契約しよう！」↓契約後「おぉ！いい感じだな。ネットで動画や...

「モバレコAir」というSoftBankAirの上位互換版の存在

実は、ソフトバンクAirにはあらゆる面での上位互換版「モバレコAir」という回線が存在します。いわゆるアライアンスモデルというのですが、要は「ジェネリック医薬品」みたいなもので、「同じ機種・回線を別料金体系で展開」しているサービスのことをいいます。

そんなモバレコAirの料金サービス概要を箇条書きで説明すると、

月額「1,970円」という安さに加えて、キャッシュバックや割引などの大きな特典がたくさんありなんかすごいことになっていますが、まずはモバレコAirが何なのかを簡単にご紹介。

もちろん！！ソフトバンクAir本家同様に「3日間の通信制限なし」なので変わらず快適にご利用いただきます。WiMAXのような3日間の通信制限に悩まず済むのでこれは嬉しいサービス。

「本家」よりも「代理店最強」よりも圧倒的にお得だった...

またさきほどの記事で、ソフトバンクAir本家やソフトバンクAir最強代理店「NEXT」と料金を詳細まで比較した比較表を作りましたが、月額料金の安さはもちろん、トータルの金額まで圧倒的にモバレコAirが安かったです。

モバレコAirが知らぬ間に超お得な料金キャンペーンに変わっていた件（条件・罠も）

【2024年1月29日最新】モバレコAirの最新キャンペーン情報を更新しました。2019年に「モバレコAir」という新しいネット回線が公開され、ホームページを見ると本家ソフトバンクAirよりも安そうな料金体系で展開していました。「おっ、これはいい回線が出たか？」と思いどれどれと見ていたのですが、よくよく深読みすると大きな落とし穴を3つ発見しましたので、モバレコAirをおすすめできない「2つ」の数字マジックと、それに代わる代替案をご案内します。⇒⇒【2024年1月29日更新】知らぬ間に料金体系やキャンペーンがめちゃめちゃお得に...

比較表で改めて差額を紹介します。（本家よりもNEXTの方が特典が良かったのでNEXTと比較した表を掲載します）

回線	モバレコAir	ソフトバンクAir 正規代理店NEXT
詳細ページ
月額1*	1,970円	4,880円 3,800円
月額2*	1,970円	4,880円 3,800円
月額3*	3,344円	4,880円
月額4*	4,880円	4,880円
初期費用	3,000円	3,000円
CB*	28,000円	30,000円
2年間合計	52,508円	77,160円
3年間合計	111,068円	135,720円

* 月額1は1～2ヶ月間、月額2は3～12ヶ月間、月額2は13～24ヶ月間、月額4は25ヶ月以降の料金
* CBとはキャッシュバックの略

おおおおおお！！！

モバレコAirの方が断然お得ではないですかぁ！？！？

2年間合計の料金差額は「72,160円 - 52,508円」＝ 24,652円

おうち割も併用可能

また、モバレコAirは携帯（スマホ）とセット割のおうち割が適用可能です！

ソフトバンク携帯（スマホ）を持っていれば月額最大1,000円（最大10台まで）割引が適用になるため、さらにお得な料金になります。

しかもご家族であれば離れて住んでいても割引対象になるためかなり嬉しいですよね！

持ち運びはできないので注意

モバレコAirはあくまで「ホームルーター」としての機種でかつ、持ち運びして接続してはいけない契約（電波法の関係で）になっているため、自宅専用WiFiです。

なので、外出先でも！と考えている方には契約前にご注意して下さい。

（まあそれを差し置いてもソフトバンクAir本体や有名代理店よりもかなりお得なので、契約は十分おすすめできます）

【月額が安くCBたくさん】モバレコ Air はこちら

番外編

ケーブルテレビの料金を比較のため記載しておきますね。しかしケーブルテレビの業者の種類が多すぎるため「ジェイコム」で比較します。

こちらはあくまでネットだけの料金です。ケーブルテレビはテレビと電話とネットでセットで安くなったりするので、ネットだけで検討するのはちょっともったいないですね。しかも1Ｍbpsは一見安そうに見えますが、このスピードはメールのやりとり程度しか満足にできない可能性が大きいです。もし普通にネットをしたい方だったら後悔必須です。俗に言う「安物買いの銭失い」と言いましょうか。

賃貸マンション（アパート）のネット回線まとめ

賃貸でアパート・マンション（あとハイツなども）借りる際、賃料だけでなくてインターネットの料金も計算して住まないと結果的に損をしてしまいます。手順として

上記3つを頭に入れてアパート選びをするときっといい回線に巡り合えるでしょう。

その上で「よく分からないけど結果的に安くなる回線がいいなぁ」という場合は、今回ご紹介した第一位のauひかりをまず選択肢に入れるといいですね。

最後までみていただきありがとうございました。

auひかりはこちら！

1位　auひかり

【2025年5月20日更新】NNコミュニケーションズのキャッシュバック額が最大「152,000円」と超高額です！
【2024年11月17日更新】NNコミュニケーションズがKDDI本社から18期連続表彰、さらにクチコミ総数が3,400件突破しました!!（高評価率95%!!）

• 戸建て：5,100円/月～(税込5,610円)
• マンション：3,800円/月(税込4,180円)
• 工事費用：実質無料
• CB：52,000円 ⇒ 最大152,000円
  ∟ 2025年4月最新版!!!
  
• auスマートバリュー：月額最大 2,000円(税込2,200円)割引/台
• UQ自宅セット割：月額最大 780円(税込858円)割引/台
• auひかり乗りかえスタートサポート：最大60,000円（併用可）
• 対応エリア：全国
• レビュー総数：3,400件突破！平均4.7(高評価率95%)

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2位　ソフトバンク光

【2025年5月20日更新】エヌズカンパニーのクチコミ総数が8,500件突破しました!!（高評価率95%!!）
【2025年5月1日更新】エヌズカンパニーのキャッシュバックが過去最大額まで増額しています！！（+45,000円）

• ファミリー：5,200円/月(税込5,720円)
• マンション：3,800円/月(税込4,180円)
• 工事費用：実質無料
• CB：3.3万円⇒最大45,000円
  ∟ 戸建て・マンション・1ギガ・10ギガ一律!!
• 特典：開通までポケットWiFiが無料レンタル
• 対応エリア：全国（広範囲）
• 違約金負担：最大10万円(税込)
• おうち割：月額最大1,000円(税込1,100円)割引/最大10台
• スマホ違約金還元：最大9,500円(税込10,450円)
• レビュー総数：8,500件突破！平均4.7(高評価率95%)
• SoftBank本社から6年連続表彰(1社のみの快挙)

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3位　ドコモ光（NEW）

【2024年5月20日更新】NNコミュニケーションズドコモ光のキャッシュバックが「最大40,000円」と非常に多く出ます！！

• ファミリー：5,200円/月～(税込5,720円)
• マンション：4,000円/月(税込4,400円)
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